固定資産税・・・定期借地権みたいなもの?

2011.07.15 01:43|社会情勢
ところで、先日ですが、こんな記事を書きました。

固定金利と変動金利のリスクについて

土地を購入するともれなく納付しなければならなくなる税金として、固定資産税というのがあります。

土地を持っているだけで、課税されるわけです。

どれぐらいの額なのか?

固定資産税って何?

ちょっと前の計算式なのですが、税額の計算例を見ると、参考になるかと思います。

住宅用土地の場合、軽減措置がありますが、それでも、1800万円の評価額に対して、毎年14万円の固定資産税を払う計算になっています。

これって、どういうことでしょう?

1800万円を14万円で割ると、128.5・・・となります。

そう、つまり、土地を所有して何もしないでいると、129年ぐらいすると、購入した代金と同じだけの税金を納付するということです。

軽減措置のない事業用の用地は、もっと短いということですね。

・・・・・

・・・・

・・・

・・



これって、名目的には土地を所有していることになっていますが、実質的には定期借地権を購入しているということになるのではないでしょうか?

土地は、減価償却するものではないですが、固定資産税という形で、どんどん目減りして行っているのです。

中国は、建前は社会主義国ですので、土地の個人所有はなく、すべて定期借地権です。

国から土地を借りる権利を購入しているんですね。

期間は、70年ぐらいが多いみたいですが・・・・

日本も、実のところ、似たり寄ったりなのかもしれません。

もちろん、中国の場合は、70年後に契約を更新しないといけないので、国に主導権が残っているといえるでしょう。

それに対して、日本の場合は、土地を所有し続けるか否かは、個人(または、法人)が主導権を持っていると言えるでしょう。

もっとも、これに相続税というものを入りますので、これが実質的な更新料になっているのかもしれません。

人生70年弱とすると、その節目で相続税がかかり、もし納められないと、それだけ土地を手放されなければならなくなるのですから・・・・

こういう違いはあっても、固定資産税という考え方は、所有の主導権が社会と個人のどちらにあるのか?・・この答えを端的に表していると言えるでしょう。


・・・・・

東京池袋でオフ会企画

日時:8月16日(火) 18時から21時

場所:池袋駅近辺居酒屋

金額:実費(すみません、最近の相場が分かりません)

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参加資格:私と面識の無い人

開催条件は、参加申込者が10名に達した時です。

もし10名に満たない時は中止します。

ただいま、3名の方から参加申込がありました。

あと、7名です。







・・・・・・・・今日の徒然でした。


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