韓国土地住宅公社の負債が膨張中・・・

2010.09.30 09:25|アジア経済(韓国、中国)
ところで、これまでも中韓の不動産バブルについて何度も取り上げてきました。

実際に、現地を見れないのが残念で仕方が無いのですが、臨界点が近づいているような気がして来ています。

土地住宅公社、全国各地で土地補償金未払い


 118兆ウォン(約8兆6000億円)に達する負債に苦しむ韓国土地住宅公社(LH)が宅地、ニュータウンなどの土地補償金を支払えずにいる用地の面積が、195.6平方キロに達することが28日までに分かった。これらの用地は全国に138カ所あり、総事業費は142兆6886億ウォン(約10兆4400億円)に達する。

 土地住宅公社から開発事業地区に指定されると、住民は財産権の行使が制約される。建設産業戦略研究所のキム・ソンドク所長は、「開発事業地区への指定後、長期間補償を行わなければ、政府系企業が住民の財産権を明らかに侵害しているケースと見なされる」と指摘した。

 権善宅(クォン・ソンテク)国会議員(自由先進党)が、同公社から提出を受けた資料によると、未補償地域は京畿道が41カ所で最も多い。不動産景気が好調だった当時、政府がソウルの住宅難を解消する目的で、京畿道各地を宅地、住居用地、ニュータウン地区などに指定し、無秩序に不動産開発事業を進めたことが背景にある。


日本で言う所の嘗ての住専にあたる会社でしょうが、負債の額が半端ではないようです。

しかも、こちらの記事を読むと、どんどん雪達磨式に増えているようです。

LH 負債の山、政界の‘開発圧力’も一役

金利負担だけでどんどん水脹れしていきますからね。

これで資産となる不動産価格が暴落したら・・・間違いなく破産するでしょう。

ともかく、韓国には、チョンセという気でも狂ったのかという制度が存在していて、運用益を出し続け、不動産価格が上場し続けないと大変なことになるわけです。

で、そのチョンセの動向がかなり怪しくなっているようです。

ソウルの不動産バブル 崩壊の前奏曲?

こちら、ソウル市内在住の方のようですが、チョンセ価格の動向に不穏なものを感じているそうです。

この記事を読む限り、やはり臨界点は近いようです。

記事の中で、「ソウルには2種類の人が住んでいる。不動産を持っている人と持っていない人だ。持っていない人はどんどん貧困化してゆき、持っている人は財産が増える一方だ。」とありますが、もし不動産バブルが崩壊すれば、不動産を持っていない人はやっぱりますます貧困化し、さらに、持っている人は、奈落の底に落ちます。

負債が無ければ、資産が消えるだけですが、リバレッジをかけて不動産投資をしている以上、マイナスに転じた時には、莫大な負債が残ることになります。


・・・・・・・・今日の徒然でした。


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1999年7月5日に四国に上陸しました。
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そんな時、リトルカブに乗って、四国に移住の地を求めて彷徨う旅を始めました。

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